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严跃进:集中供地有助于减少“多房企围猎某地块”的现象

2021-02-25 08:59:36 双彩论坛 

  2月24日集中供地政策可以用“炸锅”来形容,甚至比此前的三道红线政策更受房企关注。所以充分理解此次政策对于房企投资拿地的影响很关键。具体来看,房企需要重点关注以下几个内容。

  1、拿地节奏如何变

  根据此次集中供地政策,若按“369”的模式进行,那么土地交易基本上也会处于“369”的阶段,即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重点关注每个季度末端此类重点城市的土地交易市场。当然不同节点有不同的表现,一般春节后都是房企密集拿地、补库存的阶段,所以要防范3月份拿地出现的高峰或炒作现象。

  2、地价如何走

  从政策初衷来看,密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应,减少了地方政府“饥饿营销”的动机,是有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象的。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多,有助于控制地价。但也要防范一种情况,即所有房企都有很强的拿地补库存需求,过去一半都是马不停蹄全国各地看地,而现在突然一次性交易,那么可能也会有炒作和哄抢的地方。

  3、营销如何做

  从过去的经验看,房屋销售市场好的时候,往往后续月份地市交易就不错。所以对于房企来说,类似2月份、5月份、8月份等都可能会形成房屋促销的重要阶段。尤其是在三道红线下,房企资金回笼会更加依赖房屋销售,那么自然就需要加快房屋销售。受此影响,房企后续需要和营销部门做好协调工作,必要时候应该重视降价促销加快回款的工作。

  4、推盘情况如何

  如果集中供地政策落实,那么根据开发周期来算,各地可能房屋销售也会形成一波集中开盘、集中销售的状态,所以根据各地预售条件和房地产供求市场变化,积极预测后续集中销售期,将成为营销部门需要重点关注的。而类似密集推盘,客观上也要房企注意同类企业带来的竞争关系,尤其是在客源争夺方面。

  5、如何拿地

  房企后续拿地或投资口的工作会有大变化,当然这需要有策略调整。第一、从做规模型的房企来看,核心三四线城市反而会成为重点拿地的城市,因为此类城市反而拿地的约束少了。第二、集中供地下是否需要联合拍地,这是很多房企后续会评估的内容,但是前期准备工作预计会做得更扎实。第三、存量土地收购会成为热点,部分房企可能会担心此类集中供地政策带来很多不确定性。

(责任编辑:徐帅 )
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