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这类房子,大利好

2021-02-23 21:59:00 双彩论坛 

2月23日,深圳市住房和建设局发布关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知。

这意味着深圳的商务公寓、宿舍建设项目可以通燃气了。

商务公寓是区别是商品住宅而言的,商务公寓和住宅都有合法的房产证。不同点是商务公寓产权一般只有40年,而住宅一般是70年。商务公寓不能落户,意味着没有学位(少部分可以),难以满足孩子上学之需。许多商务公寓不是民用水电,电费水费较高。

此外商务公寓还不能通燃气,交易税费太高,如果是二手房转让,税率高达十多个点。

所以,尽管公寓和住宅居民环境相差不大,但住宅的价格远高于公寓,因为公寓可享受的权益远没有住宅多。

但在房地产调控大背景下,商务公寓也有自己的优点。商务公寓不限购,普通人买公寓不需要户籍或社保年限,购买公寓的门槛低。

但是现在商务公寓可以通燃气了,意味着公寓在附加的权益上开始向住宅靠近,对于提升公寓的价值有重要的意义。

去年7月份,深圳7月31日,深圳宣布停止商务公寓审批,这对公寓而言也是另一个利好,因为供给减少了,公寓变得稀缺,

数据显示,2020年深圳商务公寓成交11735套,同比增长2.6%。

当前,深圳楼市的特点是住宅供应紧张,一些热门的新楼盘屡屡出现“万人抢房”现象,成交价格也在攀升。国家统计局数据显示,1月份深圳新房环比上涨0.3%,二手房环比上涨1.7%,同比上涨15.3%。

另一方面,公寓供应较为充足:

据中原研究中心统计,深圳2020年公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,批售面积合计147.0万平,套数同比上涨23.6%,面积同比上涨23.7%。

可以看出,深圳商务公寓供应增速远高于成交增速。

所以,在深圳公寓充足,住宅紧缺的背景之下,将部分住房需求引向公寓市场有助于缓解住房压力。

当然了,深圳本次允许商务公寓通燃气,这里的商务公寓是“正统”的公寓,即在批地或房产证上就注明是公寓性质。

但实际情况中有不少公寓是写字楼改建过来的,这类型的公寓未来能否通燃气目前尚不明确。

整体而言,深圳的写字楼空置率高,在经过充分论证的情况下,将部分写字楼改成公寓也是缓解住房紧张的一种方式(商改租、商改住)。

最后很多读者都想问,如果有资金,要不要买公寓?

我的看法是绝大多数城市的公寓尽量不要入手,但北上深这样的地方公寓可以考虑一下。如果本身有房票,尽量考虑住宅。毕竟住宅权益是确定的,未来升值空间远比公寓大。

如果自己没有房票,但手头有部分闲钱,公寓当然可以选择了,不过要选择位置好的楼盘,有地铁、有良好的周边配套,如果还有附加学位或积分入学,那更加值得考虑了。

本文首发于微信公众号:小白读财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:冉笑宇 )
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