注册

牛年③!LPR10月不变,2021年银行还大放水吗?

2021-02-20 10:57:13 双彩论坛 

刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。由此来看,新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”,连续10个月维持不变。

央行在最新的货币政策执行报告中指出,下一阶段稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,坚持稳字当头,不急转弯,把握好政策时度效,处理好恢复经济和防范风险的关系,保持好正常货币政策空间的可持续性。

2月20日早间,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2021年2月20日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作。当日无央行逆回购到期,实现净投放100亿元。

春节假期及本周(2月11日至2月20日)央行公开市场将有3800亿元逆回购到期,其中2月18日、2月19日分别到期2800亿元(包括春节假期到期的1800亿)、1000亿元;此外2月17日还有2000亿元MLF到期,因恰逢春节假期顺延至2月18日。

2月19日上海银行间同业拆放利率(Shibor):隔夜Shibor报1.8860%,下跌45.50个基点;1周期Shibor报2.0510%,下跌16.20个基点;2周期Shibor报2.3970%,上涨10.50个基点;一个月Shibor报2.7450%,下跌0.80个基点。

1:媒体报道房贷收紧,央行公布单月万亿

各路媒体纷纷报道说2021年开年房贷吃紧,结果被央行的数据打脸。

整体看,2021年1月份,央行数据显示,房地产贷款不仅没有收紧,甚至还在放松,第一次单月突破9000亿,也吻合了市场房价上涨的现状。媒体报道银行的贷款红线整体看,过度夸大了市场情况,实际只有少数城市少数银行,因为贷款需求井喷,而延缓了发放贷款的时间,实际目前看,房贷40%红线,对于市场并无影响。

房地产市场调控核心看银行,银行的信贷额度决定了市场走势,目前看,房地产贷款额度宽裕,房地产市场也很难看到调整的趋势。什么时候银行房贷收紧,严查经营贷,才可能看到市场出现拐点。最近各地房地产调控政策收紧,预计2021年房贷数据(居民户中长期贷款)历史第一次突破6万亿。

2021年数据:1月份人民币贷款增加3.58万亿元,同比多增2252亿元。分部门看,住户贷款增加1.27万亿元,其中,短期贷款增加3278亿元,中长期贷款增加9448亿元;企(事)业单位贷款增加2.55万亿元,其中,短期贷款增加5755亿元,中长期贷款增加2.04万亿元,票据融资减少1405亿元;非银行业金融机构贷款减少1992亿元。

2020年数据:1月份人民币贷款增加3.34万亿元,同比多增1109亿元。分部门看,住户部门贷款增加6341亿元,其中,短期贷款减少1149亿元,中长期贷款增加7491亿元;

二:LPR持续平稳,资金面疫情后未变

2021年1月份房贷刷新历史记录单月发放了9500亿,2020年1月只有7500亿,多了2000亿。所以数据可以看到,房贷并未收紧。

三:按揭贷款未收紧,经营贷会如何?

最近的热度主要集中在深圳、上海、杭州等地,房价显著上涨,引起有关部门的关注。作为调控楼市的重要一环,经营性信贷资金违规入市再次成为重点打击的对象。

银行自查,中国房地产市场乱象,从来都是从银行开始,资金无序流入房地产才是房价上涨的重要原因,当然根本还是货币超发与土地供需结构紊乱,但银行作为企业单位,自身对利润的追求和风险的控制,使得银行参与了炒房,没有银行的热衷,房价不可能涨,当下银行基本所有的抵押物全部都是房产。所以指望银行查,很难有什么效果。

房价上涨的核心原因“打新潮”“经营贷”。打新的背后是地方政府调控对上负责,并不意愿打压市场,所以这一轮房地产调控明显是从住建部等部委主导,而地方政府只是应对而已。

上海、深圳等城市的楼市最近火爆,核心原因是经营性贷款流入楼市, 2020年末,本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%,增速比上年末高7.5个百分点;全年增加2.27万亿元,同比多增1万亿元。

部分城市的确出现了经营性贷款流入房地产的现象。上海针对信贷的政策内容非常详细,调控房地产就是调控信贷,这一轮房价上涨和信贷违规进入房地产关系非常大。所以调控效果如何就看,这一政策执行力度如何。这一政策出台,也代表了调控开始真正有力度了。

整体看,过去国内房地产按揭贷款还款看收入证明,而收入证明造假是行业长期顽疾,信贷管控很难真正严格。银行作为企业单位,对于经营贷流入房地产管控意愿不足,而当下按揭贷款利率平均在5-6利率,经营贷只有3-4.使得大量的投资需求,改善需求使用了经营贷。制造了市场恐慌。

这一轮上海、深圳、杭州等城市学区房、城区房热的发烫,而郊区的刚需盘相对热度低很多,都是因为这一轮杠杆主要集中在经营贷。

所以从最近几天央行积极维持资金面资金价格平稳的努力看,房地产市场大概率还是维持稳定。但需要注意的是,如果开年经济数据不错的情况下,特别是去年疫情数据非常低,这种情况下,不排除,全国性收紧信贷、特别是打击经营贷入市。2021年楼市会不会有小阳春完全看央行的脸色。

    本文首发于微信公众号:大伟看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

网站地图 澳客 彩票游戏送彩金 澳客网智慧赢家
澳门网上娱乐打牌 太阳城娱乐手机版 太阳城申博管理网 澳门网上赌场登入
凤凰时彩平台 宝马娱乐现金登入 星际娱乐注册38 彩2幸运农场
彩票游戏 彩票游戏og彩票 9188彩票网官网临场推 中国福利彩票五分彩
乐彩网首页 9188彩票网骗局 重庆时时彩计划软件 网易彩票
155DC.COM 181cw.com 1112126.COM 998PT.COM 797psb.com
500xsb.com 7777ib.com 44sbib.com 33sbmsc.com ib63.com
8RQS.COM XSB858.COM 717sj.com XSB687.COM 587sj.com
618cw.com 6666XSB.COM 218sunbet.com 868XTD.COM XSB6666.COM