注册

质造·吐槽 | 昌平东小口的业主慌了,这届刚需盘业主好难?

2021-02-03 08:41:15 双彩论坛 

“掏空6个钱包买的房,还没开始建,保障出行的地铁就要飞?”

这个周末,#码农写出专业地铁建设方案#上了热搜,被逼到上班996、下班写地铁建设方案的海淀码农们,一大部分就是买 了“奥森ONE”、以及其面对面的“奥海明月”限竞房项目业主们。

1

争论:13号线“建材城东站”的选址

自1月19日,北京官方热线“12345”回复“关于地铁13B线建材城东站的东西站位选址”问题中,透露出13号线建材城东站的选址,由更倾向东站点变更为侧重西站点后,邻近东站点位置的昌平东小口的一、二手房业主们都慌了。

尤其是对于刚买了东小口奥森ONE&奥海明月的新房业主,这直接意味着,原本以为是建在自家门口的地铁站的步行距离,很可能由1公里直接变成3公里。

受访的奥森ONE&奥海明月业主表示:之前决定购房的参考因素之中,较近的地铁站占了决定因素的7成,两项目在住建部的网签价格,均接近6万元/㎡。周边2002年建成的森林大地,目前二手挂牌均价在4.7万元/㎡左右。

引用北京某地铁相关微信公众号的评价:东小口这个地方其实挺“背”的,有地铁房子值 6 万+/㎡,没地铁的话 4 万+/㎡都得考虑考虑。

而在奥森ONE&奥海明月的项目宣传中,“距离13号线500米”、步行可达,也都是项目的卖点之一。

去年9月,来自海淀的互联网人,挤爆了东小口项目的开盘现场。

过了几个月,这个可对望奥森公园的“神盘”,是如何从购房者眼中的“白月光”变成了“猪砂痣”的?

其实,这要看建材城东站的站位,由倾向于东站改为西站后,这两个楼盘到地铁站的步行距离究竟增加了多少来看。

官方对“建材城东站”东站位坐标描述:

距离霍营站2.3公里、拟在既有13号线与规划建材城东路交叉口,森林大地小区北侧

(以现有路政条件,业内人士亲测项目到东站位的步行距离在1公里左右)

官方对“建材城东站”西站位坐标描述:

距离霍营站1.3公里,兰各庄村附近

(西站位在地图坐标暂定为“金果果双语幼儿园”,与西站位的文字描述、距离霍营站1.3公里距离符合)

以奥森ONE的坐标举例,从直线距离看,建材城东站的站位选址,从倾向东站位移到西站位后,直线距离多了将近1公里。

但是,以现有的路政设施看,从奥森ONE步行到东站位的距离是1公里;到西站位的距离则是大大增加至约3.4公里。

对比目前奥森ONE到最近既有地铁站立水桥的步行距离是4.1公里,将建材城东站位设到西站确实对业主确实无大增益。

目前,对于13号线“建材城东站”最终设站在东站位、西站位的讨论不绝于耳,讨论的中心无非是:哪站将辐射到更多居民、带来更大的客流量及经济效益。

官方现在对涉及东西站位选址回复是:正在收集民意,进行研究,请等待公示。

2

现状:沙盘上的地铁站,由“规划中”变为“仅示意”

去年2月14日,疫情当下,绿城、首开+住总+建工联合体,两家企业创开年拿地创溢价率新高的场景仿佛还在眼前;绿城打造的奥海明月、首开+住总+建工联合体打造的奥森ONE的拿地溢价率分别是29.8%、34.2%。?

(地块信息分别是奥海明月、奥森ONE)

和讯房产在《质造·楼盘面对面》系列也曾将东小口的这两个项目,评价为“多年等一回”。《质造·楼盘面对面③丨东小口多年等一回的奥海明月&奥森ONE 谁是你的Mr.right》

拿地的热度也代表了开发商做产品的决心,不仅是占业主“购房决定性因素7成”的地铁站,产品打造上,奥海明月的园林、奥森ONE打造“空间感户型”的产品力,的确收到了市场的好感和购房人实实在在的买单。

事实也证明了,奥森ONE项目是2020年北京市场的红盘,业内专家曾评:奥森one首次开盘8分钟热销63亿,打破北京楼市开盘销售记录,剑指2021北京年度销冠。

从最近网签数据看,2021年开年,奥森ONE共销售840套,成交金额达44.19亿元;去年更早开启网签的奥海明月在2021卖出97套,成交金额达4.93亿元。

据媒体查询,两个项目在建委的去化率,奥海明月建委批准套数1303套,去化率已达76%;奥海明月建委批准套数2263套,保守估计去化率也已接近50%。

在东站位附近业主们给规划委等官方机构的联名信中写道:“由于前期基本都确定了选址东站位,而不到仅仅一个月时间,规划又倾向于”服务更多民众”的西站位选址”,“大家心心念念买的房子成了最大的心病”、“如同一盆冰水泼在头上”是信中被反复提及的感受。

目前,据到过奥森ONE项目案场的购房者反映,项目沙盘上关于“建材城东站”的表述,由之前的“规划中”变为了“此站点位置标注仅为示意,实际位置信息请以相关政府部门颁布的规划方案为准”。

(规划中)

作为北京市场上的红盘,从销售额角度看,涉及影响还是不小的。

如今,地铁站选址未确定、是否有新增路政设施也未确定,一切都是悬而未决。不仅是东小口的业主们,奥森ONE&奥海明月的开发商,注定会过一个更不平凡的新年。

(责任编辑:徐帅 )
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

网站地图 重庆时时彩计划软件 助赢重庆时时彩 彩票双色球
申博会员登陆 澳门赌场有哪些 澳门现金赌场网址 菲律宾申博
9188彩票网山东11选5 bet365棋牌游戏登入 宏发彩票官网登入 777彩票排列三、五
重庆时时彩开奖结果 爱彩网比分直播 爱彩网双色球走势图 梯子游戏彩票技巧
9188彩票网怎么样 新彩吧 重庆时时彩开奖直播 新浪爱彩走势图
8ZTS.COM 618XTD.COM aj138.com 1112932.COM 817XTD.COM
S618Z.COM 976SUN.COM 548XTD.COM 67jbs.com 818XTD.COM
183sj.com 38XTD.COM 917psb.com 568XTD.COM 381psb.com
578XTD.COM 133DC.COM 698DC.COM 675SUN.COM XSB918.COM